どうしてそんなに不動産売却の悩みを解決できるの?

あなたの希望を叶える3つのヒミツ

「慣れない不動産の売却で、何から手をつけていいのかわからない……」

あなたもこんな悩みを
抱えていませんか?

より高く売りたい

まだ家のローンが残っていて
少しでも高く売りたい…

適正価格で売りたい

下取り・買取保証をして欲しいけれど、
どこも査定金額が安すぎる…

急いで売りたい

離婚や相続税の納付が必要だから
急いで売ってしまいたい…

豊富なノウハウを持つCUBEなら
あなたの悩みを解決し希望を叶える
売却方法をご提案できます

不動産の売却は人生を変える大きな転機。
大切な不動産を納得できない条件で手放すなんて、もったいないと思いませんか?
あなたにとって大切な不動産だからこそ、絶対に妥協はしてほしくない。
その想いを胸に、1人の専属担当者がワンストップで担当し、あなたの希望を叶えます。

「一括見積もりサイトを利用すると希望通りの結果がでない」
「条件が厳しくて、思い通りにいかないかも……」
という不安を抱えている方こそ、ぜひお話をお聞かせください。
CUBEには、あなたの希望を叶えるだけのノウハウがあります。

成約率

91.6

紹介を受けてCUBEと契約された方のほとんどが成約にいたっています。
物件ごとにあわせた最適な売りだし方法を熟知しているからこそだせた、自慢の結果です。
大手不動産会社で培った知識と技術を駆使して、あなたの希望を叶えます。

最短成約期間

5

成約までにかかる期間の全国平均は3〜6ヶ月。
CUBEは最短で買付取得まで5日&契約まで2週間で成約に結びつけた実績があります。
不動産売却は情報の鮮度が命。スピーディーな売却で、あなたの手をわずらわせません。

※各数値は2020年10月30日現在のデータです。

“希望価格で売れる”

スピード売却のヒミツ

一括見積もりサイトで想定以上の査定がでたところに頼んでも、実際は広告活動をほとんどせず「買い手がつかないから」という理由で値引きさせるのを狙っているだけだった……というケースも残念ながら多くあります。
CUBEでは、あなたが損をするような無理な価格設定は絶対にいたしません。

あなたのご要望に合わせた3つのシナリオをご提案

実際に販売をはじめる前に、あなたにとって理想のゴールを決め、「どのように売るのか」のシナリオを組み立てておくことが重要です。

CUBEでは、あなたの目標とする金額や期間にあわせて売却スタイルをオーダーメイドでご提案しています。

  • より高い価格での成約を目指すシナリオ
  • 相場に適した価格で早めの成約を目指すシナリオ
  • 早期売却を目指すシナリオ

の3パターンからお選びいただき、それをもとにあなた専用のシナリオを一緒につくりあげていきます。

あなたの希望にあわせたシナリオを軸に販売方法を決めることで、金額も時期も満足できる結果へ。 それぞれのシナリオに沿って工夫を凝らし、想定される購入者層により響くアピールを行います。

CUBEだけの独自サービスで「買い手が欲しがる物件」に!

ご希望金額でいち早く売却するために必要なのは、不動産の状況にあった適切な販売方法。 そのためには、物件の状況をきちんと把握しておくことが大切です。 CUBEでは売却物件をそのまま買い手に引き渡すのではなく、必要に応じて自社負担で独自の提案を行っています。

これらはすべて、売却時に必ず必要なものではありません。 それでも調査を行うのは、お客様の「高く売りたい」「早く売りたい」というご希望をより叶えやすくしたいため。 買い手の方がいつでも安心して購入できる状態にしておくことが、早期契約につながるのです。

【建物状況調査】

物件調査報告書だけではわからない、不動産のより細かな状態を調べるサービスです。
JIOやJHSなどの調査専門機関に依頼して、「建物が歪んでいないか」「ひび割れがないか」などの項目を入念に調査いたします。 既存住宅状況調査技術者講習を修了した建築士が詳しく調査することで、建物の状況を正しく把握できます。

【住宅設備検査保証サービス】

法律で定められている条件よりも、もっと正確に物件の状況をチェックするサービスです。
調査を行うことで弊社に多少コストがかかったとしても、CUBEでは正しい提案をするために必要なことはすべて実行いたします。

あなたが満足できる現実的な価格でチャンスを逃しません!

最初の価格設定を見誤ると、仲介業者の目にとまりづらくなり、せっかくの売れるチャンスを逃してしまいます。

まずは条件が近い物件の最新情報と照らしあわせて、1番現実的な価格を弾きだします。
買い手がつきにくい価格を掲示して売れるまでだらだらと待つよりも、現実的な価格設定にすることであなたが満足できる金額ですぐに売ることができます。

売却時期や社会情勢、近隣の売却データだけでなく、実は同じ住所であっても細かな違いによって価格は変動します。
さらに、駅からの距離・間取・駐車場の有無などによって想定される購入者層が変わり、効果的なアピール方法も変化するのです。

細やかな提案をたくさんするからこそ、「なぜこんな提案をするのか?」「なぜそうなるのか?」をわかりやすく説明することが私たち不動産会社の使命だと考えています。

もっと詳細に!CUBE独自の査定書を作成

売り手にとっての初期段階で最も重要になるのが、「不動産査定書」です。『その不動産が売りやすいかどうか』や『この金額なら●ヶ月程度で売れる』などの情報を記載し売主様が不動産の市場価格を確認するために用いる書類になります。

CUBEはこの査定書の作成をとても大切にしています。なぜなら、この査定書で〝本当に売れる〟価格を提示することができなければ、あなたの希望を叶えることはできないからです。

私たちは、手間がかからない企業委託の査定書ではなく、わかりやすくより詳細な情報を独自の査定書を自社で発行しています。

売却前・売却後のトラブルをなくす安心サポート

不動産は大きな商品だからこそ、売却前後のトラブルはつきもの。
あとからあなたと購入者の方のあいだでトラブルが起こらないように、交渉の段階から双方が満足できる条件へと導きます。

また「私たちよりも高く買ってくれそうな業者がいる」と思ったら別の不動産会社を紹介することもあります。
その際には、これまでに培ってきた知識や人脈を駆使してあなたの物件にピッタリな会社へ案内いたします。

たとえ自社で買い取りたいと思っても、強引に勧めてあなたにいやな思いをさせてしまったら意味がない。
それよりも、「最初に頼んだのがCUBEでよかった」と思っていただくほうがずっといい。

本当にそう感じていただくことができれば、自然と口コミで評判が広がっていくものだと私たちは考えています。

“問い合わせがくる”

第一印象のヒミツ

「百聞は一見にしかず」とはよく言いますが、ビジュアルから受ける印象は100個の言葉よりも人に大きな影響を与えます。不動産の売却でも、もちろん物件の〝第一印象のよさ〟はとても重要です。
掲載写真のクオリティーや枚数、そして内覧時の印象が契約決定にいたるスピードを大きく左右します。

魅力を最大限に引き出す写真で「最高の第一印象」に!

CUBEの物件写真は不動産を美しく魅せるプロが高性能のデジタルカメラを使い、1枚も妥協せずに撮影しています。

アングルや構図などの細部にまでこだわり、物件の魅力を最大限に引きだしてひと目見ただけで興味が湧くような仕上がりをお約束します。

明るい写真で〝内覧したくなる〟ヴィジュアルにするだけでなく、物件のイメージが鮮明に浮かぶキャッチコピーで魅力をダイレクトに伝えます。

仲介業者が紹介したくなる!魅力的な販売図面

販売図面(仲介業者や買い手に閲覧してもらうために物件の写真や情報を掲載する書類)にどれだけ印象的な写真やキャッチコピーがあっても、仲介業者にとって〝ほしい情報〟が掲載されていないと「紹介しづらい物件」だと思われてしまい成約に結びつきにくくなります。

だからこそ、仲介業者が〝買い手に紹介したくなる〟魅力的な販売図面をつくることが重要なのです。

CUBEは販売図面の内容をどこよりも充実させているからこそ、たくさんの問い合わせがきています。

最新VRで物件をイメージしやすく!安心感アップ!

もっと第一印象をよくするために、最新技術のVRを駆使して「家具消し」や「ホームステージング(CG加工により、空の部屋や生活感の残った部屋をきれいにコーディネートする技術)」のサービスも行っています。

従来のように室内へ実際に家具をいれてステージングしようとすると、約20~50万円もの費用がかかってしまいます。それではあなたの財布に大きな負担をかけることになってしまう。そんな出費を抑えるために、CUBEはホームステージング専門業者に写真の処理を依頼しています。

また、建物の内観だけでなく、空き地にマンション建設後のイメージをCGでつくることもできます。
完成形をイメージしやすいことが買い手の安心感につながり、問い合わせへと結びつきやすくなります。

費用はCUBEが負担!ハウスクリーニングで印象アップ!

掲載写真やWEB上でのホームステージングはもちろん、実際に内覧へ訪れていただいた際の物件の印象もたいへん重要です。

CUBEでは、目につきやすい場所や生活面で気になる部分にハウスクリーニングを施工したり、簡単なリフォームであれば自社負担で行ったりしています。

なお、物件の現状を調査してメリットとデメリットを整理し、デメリットが大きいと判断した際には売主様負担でのリフォームをご提案することもあります。
1回のリフォーム代金よりも、売れない間にかかる税金のほうが高くては本末転倒です。

どんなに売却にかかる費用を安く抑えようとしても、最終的な売却金額や売れるまでの期間でご満足いただけなければ意味がありません。

追加費用がかかるようなリフォームを提案しなければいけないときも、私たちは包み隠さずすべての情報をお伝えします。

“他社より目立てる”

独自広告のヒミツ

1人でも多くの人の目にとまる広告こそが、内覧の機会を増やす秘訣です。
なるべくたくさん広告を打ちだし多数の仲介業者へ紹介を行うことで、物件の魅力を知っていただく機会を増やしています。
内覧へと導いてくれる仲介業者にとって〝案内しやすい資料〟を渡すことも成約への近道。
私たちは他の仲介業者にも良質な広告活動用の資料を提供しています。

多くの仲介業者に紹介するから目にとまる!

売却契約を受けた物件の情報を他社に教えない不動産業者が実は多いということをご存知ですか?
私たちはそういった「囲い込み」を一切せず、さまざまな仲介業者へオープンに物件を紹介しています。

弊社はこれまで数十年もの年月をかけて信頼のおける仲介業者との協力体制をつくりあげてきました。
だからこそ、どこよりも多くの広告媒体を活用でき、あなたの物件の情報が広く行き渡ります。

そのため、ハイクオリティーな広告をすばやくレインズ(不動産業者のみが利用できる不動産情報ネットワーク)へ掲載するだけでなく、弊社と仲介業者のホームページやチラシにもたくさん載せることができます。

平均5組の内覧で買い手がつく!率直な情報提供で成約率アップ!

仲介業者と買い手の方が「ほしい」と思う情報はすべて網羅した状態でレインズ(不動産業者のみが利用できる不動産情報ネットワーク)に掲載しています。

売却物件の問い合わせが来た際には、その時点でネガティブな情報もきちんと担当者へ説明し、より売りだしやすくするアドバイスを行っています。あえて細かな説明を先に行っておくことで担当者の方に信頼していただき、成約へと結びつきやすくします。

「3階だから日当たりがいいと思っていたのに、実は隣にビルがあって日陰になっていた」「目の前がお墓だったのに、そのことを担当者が教えてくれなかった」というような状況を起こさないためにも、私たちはクリアで率直な情報提供を大切にしています。

包み隠さず情報を開示することで〝あなたの物件を本当に購入してくれる人〟をスピーディーに見つけることができます。

また、ネガティブな条件も飲みこんでもらった状態で案内していただくので、成約につながる可能性がグンとあがります。
弊社の担当したケースをもとにすると、おおよそ5組程度の内覧で買い手がつくことがほとんどです。

CUBEのヒミツはあなたが100%満足できるために。
買い手が「内覧してみたい!」と思える
魅力的な売却物件を目指しませんか?

CUBEは数多くの不動産を成約へと結びつけてきました。
「CUBEに頼んでよかった!」
そう言っていただけることが、私たちにとって1番の幸せです。